Un projet de vie.
Un conseiller
à vos côtés.

Ventes réalisées : DGFiP / DVF géolocalisées par Etalab. Trois derniers millésimes disponibles, détectés automatiquement auprès de la source publique pour le secteur de votre adresse. Sélection à 500 m, puis 1 km, 2 km et au maximum 3 km si nécessaire pour réunir huit ventes comparables ; les plus proches sont prioritaires, jusqu’à 30 références. Les ventes sans coordonnées exploitables et les mutations comportant plusieurs logements identifiables sont exclues. Les prix des ventes peuvent inclure des dépendances. Les coordonnées cadastrales ne décrivent pas toutes les particularités de l’emplacement. Source officielle DVF · Licence Ouverte 2.0.

Seules les ventes ordinaires avec une disposition, un seul logement identifiable et une seule commune sont retenues. Les dépendances peuvent être comprises dans leur prix. Les ventes multiples ou mixtes, les surfaces hors 15–350 m², les prix inférieurs à 30 000 € et les ratios hors 500–10 000 €/m² sont exclus.

La sélection retient les ventes à proximité de l’adresse dans le secteur de votre adresse, le même type et une surface comprise entre 80 % et 120 % de votre saisie. Si renseignées, les pièces sont limitées à ±1 et le terrain à la moitié jusqu’au double de votre saisie. Huit ventes minimum sont nécessaires. Les deux millésimes les plus récents sont privilégiés si au moins huit ventes correspondent ; sinon la recherche inclut le troisième.

Si au moins huit références restent disponibles à chaque étape, la sélection resserre la surface à ±10 %, privilégie le nombre exact de pièces et limite le terrain à 75–133 % de la saisie. À défaut, les tolérances précédentes sont conservées. Au maximum 30 références sont choisies par distance géographique croissante après filtrage de la surface, des pièces et du terrain. Les critères servent au classement, pas à ajouter des euros fictifs. Les 25e et 75e centiles des prix au m² retenus sont multipliés par votre surface, puis arrondis vers l’extérieur à 5 000 €. La médiane des prix au m², appliquée à votre surface et arrondie à 5 000 €, est affichée comme point de comparaison. La fourchette décrit les 50 % centraux des références : elle n’est pas un intervalle de confiance du prix de votre bien. L’état intérieur n’est pas renseigné dans DVF : aucune différence de valeur entre rénové et non rénové n’en est déduite.

Prix demandés : relevé public partiel du 22 octobre 2026, issu notamment de publications multi-agences sur OuestFrance-Immo. 215 URL examinées, puis sélection et regroupement conservateur des doublons : 122 publications retenues, dont 112 non signalées vendues ou sous offre. Des doublons peuvent subsister et certaines agences ou annonces ne sont pas couvertes.

Les projets de construction, plateaux et granges, ensembles de logements, annonces explicitement vendues ou sous offre et données manifestement incohérentes sont écartés. Les annonces ne sont comparées à l’adresse que si leurs coordonnées précises sont vérifiées et qu’elles sont à moins de 3 km, avec le même type et les mêmes tolérances de surface, pièces et terrain. Le relevé actuel ne fournit pas ces coordonnées : il est donc exclu du calcul de proximité. L’état filtre les annonces seulement lorsqu’il est explicitement décrit. Trois annonces minimum sont nécessaires pour afficher une fourchette de prix demandés. Celle-ci utilise aussi les centiles 25 et 75 de leurs prix au m², appliqués à votre surface : ce ne sont pas des ventes réalisées.

Le relevé d’annonces n’est pas exhaustif et ne se met pas à jour automatiquement ; les ventes DVF sont vérifiées automatiquement toutes les six heures pendant la consultation, au rythme des publications officielles. Après le 21 novembre 2026, les prix d’annonces ne sont plus utilisés sans un nouveau relevé. Les dates de modification des annonces ne sont pas des dates de début de commercialisation. Les invendus ne peuvent pas être identifiés de manière fiable à partir de ce seul relevé.

Ces deux repères ne sont pas fusionnés en un prix d’estimation. Aucun taux de négociation, ajustement temporel, bonus rénovation ou malus travaux n’est inventé. Le DPE, le quartier, les prestations et l’état réel ne sont pas contrôlés. Les surfaces DVF peuvent différer de la surface habitable. Une étude professionnelle du bien reste nécessaire.

Votre adresse est transmise au service public IGN uniquement lorsque vous lancez sa recherche. Elle n’est pas enregistrée par ce site ; le calcul de proximité est réalisé dans le navigateur. Le bouton e-mail prépare un message adressé à Louis-Marie ; vous décidez de son envoi. Le service IGN est sollicité pour la recherche d’adresse ; le serveur du site récupère les ventes DVF sans transmettre votre adresse ; les liens vers les annonces ne s’ouvrent que sur votre demande.