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Ventes réalisées : DGFiP / DVF géolocalisées par Etalab, 2023–2025. Extraction préparée le 22 octobre 2026. Source officielle DVF · Licence Ouverte 2.0.

Seules les ventes ordinaires avec une disposition, une seule ligne de logement et une seule commune sont retenues. Les dépendances peuvent être comprises dans leur prix. Les ventes multiples ou mixtes, les surfaces hors 15–350 m², les prix inférieurs à 30 000 € et les ratios hors 500–10 000 €/m² sont exclus.

La sélection retient la même commune, le même type et une surface comprise entre 80 % et 120 % de votre saisie. Si renseignées, les pièces sont limitées à ±1 et le terrain à la moitié jusqu’au double de votre saisie. Huit ventes minimum sont nécessaires. Les ventes 2024–2025 sont privilégiées si au moins huit correspondent ; sinon la recherche inclut 2023.

Si au moins huit références restent disponibles à chaque étape, la sélection resserre la surface à ±10 %, privilégie le nombre exact de pièces et limite le terrain à 75–133 % de la saisie. À défaut, les tolérances précédentes sont conservées. Au maximum 30 références sont choisies par proximité de surface, pièces et terrain. Les critères servent au classement, pas à ajouter des euros fictifs. Les 25e et 75e centiles des prix au m² retenus sont multipliés par votre surface, puis arrondis vers l’extérieur à 5 000 €. La médiane des prix au m², appliquée à votre surface et arrondie à 5 000 €, est affichée comme point de comparaison. La fourchette décrit les 50 % centraux des références : elle n’est pas un intervalle de confiance du prix de votre bien. L’état intérieur n’est pas renseigné dans DVF : aucune différence de valeur entre rénové et non rénové n’en est déduite.

Prix demandés : relevé public partiel du 22 octobre 2026, issu notamment de publications multi-agences sur OuestFrance-Immo. 215 URL examinées, puis sélection et regroupement conservateur des doublons : 122 publications retenues, dont 112 non signalées vendues ou sous offre. Des doublons peuvent subsister et certaines agences ou annonces ne sont pas couvertes.

Les projets de construction, plateaux et granges, ensembles de logements, annonces explicitement vendues ou sous offre et données manifestement incohérentes sont écartés. Les annonces comparables utilisent la même commune, le même type et les mêmes tolérances de surface, pièces et terrain. L’état filtre les annonces seulement lorsqu’il est explicitement décrit. Trois annonces minimum sont nécessaires pour afficher une fourchette de prix demandés. Celle-ci utilise aussi les centiles 25 et 75 de leurs prix au m², appliqués à votre surface : ce ne sont pas des ventes réalisées.

Le relevé n’est pas exhaustif et ne se met pas à jour automatiquement. Après le 21 novembre 2026, les prix d’annonces ne sont plus utilisés sans un nouveau relevé. Les dates de modification des annonces ne sont pas des dates de début de commercialisation. Les invendus ne peuvent pas être identifiés de manière fiable à partir de ce seul relevé.

Ces deux repères ne sont pas fusionnés en un prix d’estimation. Aucun taux de négociation, ajustement temporel, bonus rénovation ou malus travaux n’est inventé. Le DPE, le quartier, les prestations et l’état réel ne sont pas contrôlés. Les surfaces DVF peuvent différer de la surface habitable. Une étude professionnelle du bien reste nécessaire.

Vos saisies restent dans le navigateur sans enregistrement ni transmission automatique. Le bouton e-mail prépare un message adressé à Louis-Marie ; vous décidez de son envoi. Les sources externes s’ouvrent uniquement si vous choisissez de les consulter.